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房地产税开征仍然存在难点
房产税试点已有十年,对于房地产税的推进工作几乎每年官方都会提及,但具体到房地产税的征收,在现行条件下推进房地产税立法仍然颇具难度和挑战性。
贝壳研究院首席分析师许小乐告诉《华夏时报》记者,房地产税的几大要点:一是法理上面,要解决国有土地重复征税的问题,即土地出让金与房地产税的问题。二是在技术上,要依赖对不动产登记信息的完善程度。经过十年探索研究,前两者并不构成问题。目前最大的挑战是推出的时点,房地产税对市场的短期冲击较大,要选择一个合适的时机。房地产税出台会考虑到不同城市住房供需关系的特点,设定不同的征税方式。
和硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,房地产税首先要在立法环节有所突破,税率和税制要有相应的规划,让更多的房屋产权持有人支付一定的持有成本,又不能成为人们生活的一个负担。从上海和重庆的试点效果来看,征收的税率是比较低的,占到地方财政收入的比例也极低,这样的情况下,很难取代政府土地出让金的收入,房地产税由试点转正的难度会比较大。
房地产税预计何时落地呢?有专家分析,房地产税进程加快是业内的共识,但进程加速并不代表着很快落地,相比以往3-5年的常规落地准备期来看,目前房地产税的推进还需要一定的时间。
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