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房产税试点十年仍在路上 全面开征难点在哪

来源:华夏时报     日期:2021-01-18    点击量: 0

房地产税的开征一直是市场上的热点话题,从时间跨度来看,到今年1月份,房产税在上海和重庆的试点已有十年的时间,出台仍然在推进的过程中。有专家分析,推进房地产税立法势在必行,房地产税在我国从无到有,相关的设定非常复杂,需要讨论中国社会可以接受的具体方案,从立法到落地还需要一定的时间。

房产税试点十年

从2011年1月27日国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点至今,房产税试点已经实施了十年,试点的城市包括上海和重庆,在具体实施层面,两个城市的征收对象、征收范围、税率等方面均有所差异。

2011年1月28日,上海正式开展对部分个人住房征收房产税试点,征收对象为本市居民第二套及以上的住房,和非本市居民新购住房,适用税率为0.6%。在试点十年后,上海市近日发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期延长的通知,规定个人住房征收房产税试点的暂行办法需继续实施。

重庆也是在2011年1月28日正式启动改革试点,在主城九区开征房产税。征收对象分三类,一类是个人拥有的独栋商品住宅,存量、增量都要收税;一类是个人新购的高档住房,即建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;一类是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。税率方面,住房交易价在均价3倍以下的,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

近期,重庆房产税高档住房标准,即房产税起征点再次上调。重庆市住建委在1月1日发布的公告显示,2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。最近几年,重庆房产税的高档住房标准一再上调,已经从2017年的13941元/平方米调整为2021年的22106元/平方米。

在多年的实践中,总体来看,重庆房产税主要以高端豪宅为重点征收对象,对高房价以及豪宅消费有所约束。上海房产税则主要以多套房为主要征收对象,并对炒房行为起到了抑制的作用。

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