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2021年,住建部将重点关注这类房子! (2)

来源:楼市相对论     日期:2021-01-14    点击量: 1

创新住房租赁管理和服务体制

此外,住建部还选取人口净流入城市广州、深圳、南京、成都等“十二城”开展住房租赁试点。

因此,长租公寓借助着国家大力发展租赁业务的东风,趁势而起。各路资本杀入长租公寓领域,大多玩成金融游戏,“高收低租,长收短付,卷钱跑路”。

这两年大量长租公寓纷纷暴雷,收割租房人群,坑害合作商家。前段时间,上市公司蛋壳公寓暴雷,租客拿不回预付租金,房东收不到房租,更是闹得满城风雨。

各地不得不出台监管政策,整顿租赁市场秩序。

大城市住房供需矛盾不仅体现在房价上涨中,也体现在租赁住房困境里。

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三年过去,租赁住房以重要地位,再现中央文件。之前要解决的大城市租房问题,随着时势的变化,又出现新的情况。

住建局2021年工作会议提到:

大力发展租赁住房,加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给,做好公租房保障,在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

短短一段话,“保障”二字出现了五次,大城市政策性租赁住房,是一个社会托底的存在,是实现人人住有所居,最基本的支撑。

当富人可以买天价商品房,底层有政策性保障房的时候,那些既买不起商品房,又够不着保障房的夹心阶层,还过不上体面的租房生活,他们才最难受。

因此,营造健康的租赁市场,加强长租公寓监管,让长租成为一种生活居住选择,任重而道远。

另外可惜的是,这次住建局并未提到“租售同权”。

在未放开户籍限制的超大城市(北上广深),同时也是租房人群最为庞大的城市,还是无法实现租房即可安居乐业的目标。

同住房捆绑的户口、就学、医疗等城市服务,还是横亘在租与买之间,无法逾越的鸿沟。最近的中央经济工作会议倒是明确“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。

在房地产发展进程中,租售同权就像房地产税一样,常常被人提起,又常常为人所遗忘。


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