创新住房租赁管理和服务体制

此外，住建部还选取人口净流入城市广州、深圳、南京、成都等“十二城”开展住房租赁试点。

因此，长租公寓借助着国家大力发展租赁业务的东风，趁势而起。各路资本杀入长租公寓领域，大多玩成金融游戏，“高收低租，长收短付，卷钱跑路”。

这两年大量长租公寓纷纷暴雷，收割租房人群，坑害合作商家。前段时间，上市公司蛋壳公寓暴雷，租客拿不回预付租金，房东收不到房租，更是闹得满城风雨。

各地不得不出台监管政策，整顿租赁市场秩序。

大城市住房供需矛盾不仅体现在房价上涨中，也体现在租赁住房困境里。

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三年过去，租赁住房以重要地位，再现中央文件。之前要解决的大城市租房问题，随着时势的变化，又出现新的情况。

住建局2021年工作会议提到：

大力发展租赁住房，加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

短短一段话，“保障”二字出现了五次，大城市政策性租赁住房，是一个社会托底的存在，是实现人人住有所居，最基本的支撑。

当富人可以买天价商品房，底层有政策性保障房的时候，那些既买不起商品房，又够不着保障房的夹心阶层，还过不上体面的租房生活，他们才最难受。

因此，营造健康的租赁市场，加强长租公寓监管，让长租成为一种生活居住选择，任重而道远。

另外可惜的是，这次住建局并未提到“租售同权”。

在未放开户籍限制的超大城市（北上广深），同时也是租房人群最为庞大的城市，还是无法实现租房即可安居乐业的目标。

同住房捆绑的户口、就学、医疗等城市服务，还是横亘在租与买之间，无法逾越的鸿沟。最近的中央经济工作会议倒是明确“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。

在房地产发展进程中，租售同权就像房地产税一样，常常被人提起，又常常为人所遗忘。