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衣食住行，民生所需。如今，老百姓吃穿不愁，出行快捷方便，住房却成为不少人头疼的问题。

近期，中央多部委召开年度工作会议，2021年住建部关于住房工作方向出来了。未来，将影响千万人的居住。

在房住不炒之外，重点提到了两项重点工作：

1、全面推进城镇老旧小区改造

2、大力发展租赁住房

据经济日报，2020年老旧小区改造超额完成。1-11月份，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，覆盖居民近725万户。

 2021年，旧改仍是潮流，也是促进住房消费的重要方面。不同于棚改，旧改资金由政府、居民和社会力量共担，因此在规模和力度方面较棚改弱。

今天，要深入讨论的是——大力发展租赁住房。此前，中央经济工作会议首次提出“解决好大城市住房突出问题”，强调租赁住房建设。

这个概念提出的背景是——住房供需矛盾和租赁市场问题频现。

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纵观全球，住房供需矛盾，最突出的总是大城市，中国也不例外。

日本东京年轻人住的小单间 图源：网络

自如发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，目前中国城市房屋租赁人数已超2亿人，这一数字两年后将达到2.4亿。

2.4亿租房人什么概念？相当于日本总人口两倍。最新数据显示，日本人口为约1.26亿。

 人口不断向大城市聚集，是经济发展的必然。如何解决新增人口住房问题，现在成为中国大城市不得不面对的难题。

根据58同城、安居客发布《2020年中国住房租赁市场总结报告》，北京租房需求量全国最高，其次为上海、深圳和广州。

庞大的租房人群催生旺盛的租房需求，然而租房市场却鱼龙混杂，长租公寓频繁暴雷。

租房人常常遇到房屋设备损害无人维修、寻找房源困难、租房押金少退或不退等问题，极度影响租住体验。

其实，中央早就发现了租赁市场困境。在2017年，住建部就联合九部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出四项具体措施：

培育机构化、规模化住房租赁企业

建设政府住房租赁交易服务平台

增加租赁住房有效供应