站在2021年的开端，回望2020年，可以确信这‍是对整个物管行业具有重要转折意义的一年。

      年内物企上市公司的数字几乎翻了一倍。截至12月31日，算上赶在年底成功登陆创业板的特发服务，资本市场已有43家上市物业公司的身影，而在一年前，这个数字还是23。

      当上市物业公司越来越多，资本市场用钱投票，板块的分化也开始变得异常“残忍”，在永升生活服务股价暴涨256.45%的同时，新上市的第一服务跌幅却高达55.83%。

      同样是在这一年，资本狂潮下，行业内的收并购规模达到前所未有的高度，首家千亿市值企业碧桂园服务诞生；全新的探索也开始涌现，收并购标的开始伸向产业链上下游；腾讯、阿里纷纷成为上市物企背后的基石投资者；城市服务也开始大行其道……

       这是物管行业重塑的一年。

19家新上市，永升生活成“物业第一牛股”

      物业行业这条“万亿”级的赛道之上，已经开始略显拥挤。

      从年初开始的兴业物联、烨星集团等小型物企，到年底上市的恒大物业、华润万象生活等行业巨头，2020年成功登陆资本市场的物业企业已经高达19家之多。与此同时，以房产代理为主营业务的方圆房服也赶在年底前成功收购母公司旗下物业管理公司，杀入物业板块。

      这样的频率在过去绝无仅有，2014年彩生活吹响物业上市号角，至2019年末的6年时间里，上市物企的总数也仅有23家。物业行业资深专家金永宏指出，当上市物业公司越来越多，资本市场用钱投票，“洒胡椒面式”的普惠时代一去难返，上市红利期宣告结束。

      据时代财经统计，整个2020年，43家上市物企之中，24家出现股价上扬，18家股价下跌，1只表现持平，资本市场表现分化愈加明显。

      其中，永升生活服务以256.45%的涨幅位居首位，紧接着是银城生活服务、宝龙商业、碧桂园服务、特发服务等4家物企，涨幅均超过100%；但同时，第一服务以55.83%领跌，兴业物联、烨星集团、蓝光嘉宝服务、世茂服务、华金国际资本、合景悠活等7家物企跌幅均超过20%。