近日，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》(以下简称《补充公告》)。

《补充公告》调整了3宗地竞买规则，将施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的“三竞”挂牌方式。同时，产品销售对象将“面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。”换言之，销售将面向取得在京购房资格的家庭。

值得注意的是，这种新型“共有产权”商品房，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

《补充公告》一方面在明确了政府会将对产品持有一定份额的同时，另一方面，产品的销售范围覆盖所有可在京购房的家庭。行业分析，《补充公告》或将成为“共有产权房”的升级版。共有产权这种形式未来将不止出现在刚需保障型住宅中，还会逐步进入改善型中高端产品交易市场。

预售证卡住价格上限

《补充公告》内容中“三竞”成为热点词，这是北京市土地公开出让首次采用“三竞”方式进行供地。

贝壳研究院指出，“竞地价”是指当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为第二阶段——“竞政府持有商品住宅产权份额”，这内在的含义为当政府持有商品住宅产权份额越高，未来开发商的获利空间越小，因此，当开发商竞报政府持有商品住宅产权份额到达设定上限后，转为第三阶段——“竞高标准商品住宅建设方案”，这其中的含义为开发商如果认可政府的高份额产权(自身获利空间小)，就必须承担与之对应的高标准住宅建设。

据时代周报测算，此次出让的三宗土地，海淀区树村两宗地块的起始楼面价均达到6.7万元/平方米，朝阳区金盏地块的起始楼面价为5.1万元/平方米。

相较于之前共有产权房在销售均价原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的价格来看，此次未出世的“新型共有产权房”几乎可以称之为“豪宅”。