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确定了!元旦起,房贷将“降息”,这类“有房族”的月供将减少

来源:楼市新观     日期:2021-01-06    点击量: 2

是的,大家没看错,2020年最后几天部分“有房族”确确实实迎来了一个不算重磅但也不能轻视的好消息——1天后,也就是从2021年1月1日元旦开始,房贷将发生“降息”,这类“有房族”的月供将发生变化,准确来说是月供将减少。

我们这里所说的“这类有房族”是除指固定利率之外的所有贷款买房的有房一族,即在今年央行宣布个人住房贷款利率改革之后选择LPR利率的有房族。

什么是LPR?房贷“降息”又是怎么回事?我们接下来一一说明。

首先,LPR又称贷款市场报价利率。这个新政“改革”真正开始的时间是2019年8月17日。在此之前,我国一直实行的是由央行直接宣布的“金融机构贷款基准利率”。

LPR是由18家银行每月根据央行公布的1年期中期借贷便利的利率,考虑自己的成本、利润空间等,每月20日向全国银行间同业拆借中心报价后,通过剔除一个最高价、一个最低价后平均计算得出,然后在每月的21日公布。包括1年期和5年期两种。其中的5年期LPR利率,就是房贷的新的“基准利率”。

其次,再说“房贷降息”。根据2020年12月21日公布的最新LPR贷款利率(4.65%)看,明年即将执行的LPR贷款利率较上一年将有15个基点的下调。换言之,确定了2021年的LPR房贷利率是将“降息”的。

很多人到这里可能看不太明白,我们就直接说结论:如果以前贷款利率是5.88%(基准利率上浮20%),按照新的LPR贷款利率,2021年起房贷利息将按降息15个基点计算,即贷款利率变成了5.73%(4.65%+1.08%)。如果是5.39%(基准利率上浮10%)则变成了5.24%。

假设你在转换为LPR的时候,选定的“重新定价日”为每年的1月1日,那么从2021年的1月1日开始,你的房贷利率将根据2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定价。换言之,如果你是属于这类条件的“有房族”,那么从明年起,你就将享受到利率的“降息”。

具体能省多少钱呢?我们打个比方。纯商业贷款100万,贷款期限是30年,按照等额本息的方式计算,每个月的月供将减少95.54元(5918.57-5823.03),合计一年就是1146元。节省下来的资金虽然不是很多,但如果是按照一家三口一顿消费200计算,也够一家三口下5次馆子了。

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