早在今年6月，世茂集团（00813.HK）就发出更名公告，其中文名称已由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”。

12月15日，作为三道红线试点企业之一的万科（000002.SZ）称，正在积极配合总部从“地产总部”向“集团总部”落实战略转型。

万科董事会主席郁亮指出，当前的经济背景下，金融资源过多被房地产占用不是好事情。在新的监管政策下，所有开发商再次站到同一起跑线，“以前所有的东西归零”。

从万科目前的状态来看，截至2020年三季度末，万科净负债率为28.51％，较2019年底下降6.15个百分点，达到监管要求；现金短债比为1.97，较2019年底上升23.71个百分点，达到监管要求；扣除预收账款的资产负债率为74.2％，较2019年底下降2.31个百分点，略超监管红线。

另据时代周报记者不完全统计，自“三道红线”出台之后，提出或不断强调战略转型决定的房地产企业有近20家。

纵然披上了综合性发展的“外衣”，但依靠身份转型来规避监管要求是否能够如愿以偿，仍然存在这不确定性。

有接近住建系统的分析人士告诉时代周报记者，目前三道红线仍在试点期，一旦试点范围扩大，监管层或将不仅依据工商名称、主营业务来判断企业是否适用于三道红线，也会从企业是否从事地产相关业务、主要营收占比等多个维度进行考量。

资产剥离潮涌

通过企业战略转型规避监管之路能否走通仍是未知数，“三道红线”紧逼之下，降杠杆、降负债成为了房企的紧要目标。资产剥离既可以让企业现实现金流快速回笼，又可以实现资产结构的“减肥”，因此成为了不少房企的选择。

时代周报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计，截至目前，仅12月北京地区就有11起涉及房企的股权转让交易。

克而瑞研报则指出，据不完全统计，从9月开始，北京、上海、广州、重庆等产权交易所房企子公司挂牌数量较之前明显增长。截至11月初的2个月时间内，共有招商蛇口（001979）、绿地集团、中海地产等多家企业的28个子公司股权被挂牌转让。