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抓好大城市就牵住了房地产的牛鼻子

来源:中国房地产报     日期:2020-12-31    点击量: 3

  大城市住房问题进入决策层的重点关注视野。

  12月21日召开的全国住房和城乡建设工作会议将“大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题”列为明年重点抓好的八个方面工作之一。

  而在这三天前结束的中央经济工作会议上,同样把“解决好大城市住房突出问题”列为明年的八大重点任务之一,并且3年来首次单独将房地产问题列一项,可见重视程度之高。

  大城市的住房问题一直是民间关注的热点话题,房价高不可攀、市场供求失衡、租赁市场发展滞后等等饱受诟病。

  现实很骨感。当前大城市房价居高不下,北上深均已突破6万元,广州、杭州、厦门等突破3万,部分强省会城市超过2万,均创下历史新高。今年以来热点城市房价连番上涨,如深圳等地住房供需矛盾进一步激化,出现了10倍认筹、万人摇号的“抢房”乱象。

  同时大城市大都是人口流入、资源聚集、产业发达之所在。房价上涨动力更足,炒房热情更为高涨。房地产关乎经济全局,一旦陷入大涨大跌的局势,影响的将不只是一城一地。此外,大城市房价居高不下已成为影响基础民生的重要问题之一。

  此番两次重要会议将大城市住房问题摆到了前所未有的高度,背后透露出,决策层已经认识到房地产市场的问题重点还是在大城市。抓好大城市,中国房地产行业和市场发展就牵住了牛鼻子。解决好了大城市住房的突出问题,将极大促进我国以城带乡发展的大战略、大城市的可持续发展以及提升人民群众的幸福感。同时可以拉动内需和促进内循环。

  为抑制大城市房价上涨,之前各地限购、限贷等调控政策频出,对房企也施以“三道红线”管束,深圳等地也宣布增加住宅用地供应。但必须承认的是,冰冻三尺非一日之寒,要解决热点城市尤其是人口净流入较多的大城市住房问题,短期并不是一件现实的事。

  难能可贵的是,此番两个重要会议既明确了工作方向,也给出了工作思路和建议。前者在房地产相关的238个字描述中,有三分之二的篇幅在阐述租赁市场,提出既要高度重视保障性租赁住房建设,又要规范市场化租赁住房发展。

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