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海南限购政策下 外地人如何买房?

来源:卓亚房产网     日期:2020-12-29    点击量: 106

众所周知,海南房地产市场目前实施“全域限购”,打破了许多外地人想要在海南买房的美梦,那么还有什么办法能够让外地人在海南买房呢?本文就来具体的给你分析一下。

首先,我们要了解海南房地产市场实施的“全域限购”对外地人买房做了怎么样的限制?

非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。满足上述条件的前提下,以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

那么非海南户籍的人想要在海南买房有什么办法吗?当然规定是人为的,办法自然也是有的。编者总结了以下几种方法,供读者进行参考。

(1)通过人才引进落户海南

目前海南在大力的引进人才,对于人才的要求也是很宽松。人才引进落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。

但是要注意的是人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁,人才引进只要有学历,有单位接收,不需要有缴纳社保的时间限制就可以买房。

(2)不落户海南,缴纳个税或者社保在海南

海南省明确规定不能通过补缴社保或者个税的方式获得购房资格,如果想要在海南购房又不想落户海南,那就只能按时缴纳社保或者个税的方式,如果有足够的耐心,也不怕房价上涨,那就用这种方式。

(3)不落户海南,跟开发商签订合同,两年后办理网签

先跟开发商私下签协议认购,交完全款锁房号,在找第三方公司办理个税或者社保,等满两年,在网签备案。这种方法显然是不合理的,对于购房者存在很大的风险隐患,编者也不提倡,只是指出这也是其中的一种方法。在这里也发布风险提示,购房者要一定仔细衡量开发商的实力,不要最后人才两空。

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