外来企业，也有两种类型：第一种，为外地来的中小房地产企业，主要目标市场在外地，新进入当地进行房地产开发；另一种是全国性大型房企，但是此前没在这个城市搞过房地产开发。

二、按照房地产企业的规模来分，主要分：1、大型全国性房企；2、中等规模房企；3、创业型房企三种类型。

从名称上可以看出来，全国性房企的实力最强，中等规模房企的实力次之，创业型房企的实力最差。

把上面的两种分类方式结合起来，形成几个组合，就可以对房价行情做出比较合理的分析判断：

1、 从本土发展起来的大型全国性企业，在本土的品牌价值最高，说白了，本土是这些企业的老根据地，无论如何这些企业不会去破坏当地的企业形象，再加上是本土发展起来的，因而对本土的资源掌控的比较好，所以，这一类企业开发的楼盘，无论地理位置、建筑设计、工程质量等各个方面都会比较过硬，这种楼盘最有潜力，未来保值增值的空间也最大。

2、 属于本土的中等规模企业，这种企业深耕本地市场，本地是他们的主要目标市场，因而也就尽量做好产品，尤其在本地已经有多个楼盘的成功开发经验，这种房地产公司在本地也会比较可靠，在当地的品牌价值仅次于全国性房企，因而，在当地目标人群中的认可度会比较高，楼盘的品牌溢价也较高。