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对房价的误解,真的会影响你的财富增长

来源:道哥道金融许玉道     日期:2020-12-18    点击量: 3

从哲学上讲存在即合理,在经济学认为市场永远是对的。但是我国目前的房地产市场却成为了众矢之的。

站在宏观经济的角度,一些观点认为房地产绑架了中国经济,房地产一业兴导致了百业衰,尤其实体经济出现了空心化。

还有观点认为房地产绑架了商业银行、地方政府。即使今天手中握有多套房的家庭,也认为把所有的鸡蛋都放到房地产篮子里,心中不够踏实。房地产从某种意义上还绑架了中国家庭的财富。

同时同一个城市,在过去20年、10年,两个家庭一个有房子,一个没有房子,那家庭财富就会出现明显的严重的分化,甚至在享受社会的福利方面也是严重不平等。

再来看今天的大学生,不论你毕业于清华还是北大,或者是复旦、南开,如果你的家庭条件不好,那么可能将来也很难在北京、上海、深圳、广州这样的大城市来选择自己的栖身之地。甚至一些青年男女来在恋爱、婚姻上面,有房和没房,结果也会大相径庭。

今天,在很多城市里以房地产调控的名义又出现了新的不公平现象。

比如同一个城市里,有户籍的人和没有户籍的外来常住人口,虽然都是城市的常住居民,为城市做贡献,但是却在购房资格方面却是不平等的。

今天房地产是最大的民生。即使如此,在宏观调控的名义下,刚需群体在今天买房时,首套房的房贷利率还要比LPR的市场报价利率要向上浮50个基点左右。

在道哥看来,从社会学来看,房地产带来了社会的不平等、不均衡。

站在投资的角度,今天大多数的家庭都拥有自己的财产,都会关注投资这件事情,尤其是股票市场的朋友。

从投资回报率的角度看房地产市场和股票市场的回报。根据国家统计局的数字,从2009年12月底到2019年12月底10年时间,全国新建住宅平均价格上涨了107%。四个一线城市北上广深住宅平均价格上涨了263%。

34个二线城市(分别是省会城市、直辖市,再加上苏州、东莞等几个比较强势的城市),过去10年住宅平均上涨了164%。

股票市场,从2009年12月31日到2019年12月31日,10年时间上证综指回调了7%,深成指回调了24%。

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