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新股频频破发,物管行业将向头部集中 (3)

来源:国际金融报     日期:2020-11-30    点击量: 0

  未来仍有空间

  尽管个股出现分化,但从行业整体来看,物管行业未来仍有广阔的市场和前景。

  诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者表示,整体而言,物业板块发展潜力较大,且目前正处于物管行业发展初期,仍有较大的发展和进入空间,并且其轻资产模式,现金流稳定,负债率较低,对于资本市场更具吸引力。

  在一位长期跟踪物业股的投资者看来,“只要有大股东的房子接着卖,加上收缴率提升和涨价,物业公司未来几年都能过得很滋润。这种生意稳得很,只要房子在,钱就可以一直收下去,还抗通胀。”

  而如今物业管理公司大量上市则有利于后续市场集中度的提高。中信证券认为,规模较小、缺乏特色的物业管理公司会失去扩张规模的动力。新增面积对其来说反而可能导致管理上的风险;同时,上市带来的战略、资金、人才等方面的便利,阻碍物业管理公司壮大的因素会被进一步破除。

  上述投资者也提到,未来行业集中度的提升将利好头部企业,管理面积越多,成本就能摊下来。同时,小房企在增量淘汰的同时,存量物业服务也会面临同样的情况,“业主委员会会替换掉不满意的物业,中产对服务也有较高的要求。这有望成为未来趋势”。

  中信证券亦表示,未来优秀企业的价值则会进一步凸显,由于科技进步,管理创新,增值服务发展,未来三年可能成为集中度提升的关键三年,品牌护城河也将更加广阔。

  不过也有业内人士对行业发展持有较为悲观的态度。

  有资深分析师向记者直言,物业的想象空间是有瓶颈的。其认为,科技能降低一部分成本费用,但是是有限度地降低;同时,最好的物业是产业园区、办公楼之类的企业客户,普通的住宅业主可能比较难有想象空间。“现在企业上市融来的钱就去收并购了,收并购可能是赔的,毕竟收并购也不便宜”。


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