优淘城总裁薛建雄向《证券日报》记者表示：“杭州楼市在经过2018年、2019年两年的调整后，今年上半年房价又出现再次上涨才导致了新一轮更严的调控，这也影响了开发商短期推盘节奏，导致交易量短期下滑。”

　　“下半年土地出让数量减少和库存去化相关，另外，今年上半年土拍的金额创下纪录已经让杭州绷紧了弦。”有地产人士向记者表示，根据土地需提前一个月挂牌的原则，24日成交的2宗地块很有可能是杭州今年最后出让的两块住宅地块。

　　“采用‘双限’的政策，来限地价控房价，从而让更多的刚需能够买得起房，缓解他们的购房压力。这样做符合‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳要求。各地新政因地、因时制宜，强化适用性、针对性，不搞一刀切，是房地产调控的一贯主张。”朱晓红告诉记者。

　　精准调控去杭州楼市“虚火”

　　11月中旬，杭州气温骤降，而住宅成交量则有所回升。根据公开数据统计，11月19日至11月23日，杭州新房住宅成交套数为1031套；同时，好找房数据显示，11月9日—15日一周内杭州二手房成交量达2500套。

　　“接近年末，开发商在业绩和降杠杆的压力下，推盘力度会加大，这个月有期待值比较高的楼盘放出，后面还有名气较大的改善盘，这也是成交量翘尾的一大原因。”有本土地产人士向《证券日报》记者透露，对比去年年底，今年年末杭州迎来了大量房源入市，一些比较热的项目都在排队等预售证，不过精细调控加上市场分流之下，杭州市场会理性很多。

　　近年来，受益于表现不俗的杭州楼市，浙系房企滨江集团实现了跨越式发展。根据克而瑞统计，今年1月份—9月份滨江集团实现流量销售金额920亿元，同比增长16.3%；权益销售额478.6亿元，同比增长54.8%；销售权益比例52%，较上年同期上升13个百分点。11月20日，滨江集团在互动平台表示，公司预计2020年实现归属于母公司股东的净利润较上年同期增长40%-60%。

　　公开资料显示，今年6月份滨江集团在杭州首开的御潮府中签率创新低仅5.62%，公司位于杭州奥体板块的君品和壹号院项目，中签率分别也仅为5.11%和6.50%；根据半年报的数据，公司土地储备可售货值约2700亿元，其中杭州就占六成，且基本在杭州核心区域，如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北板块。