11月24日，“杭州未来科技城一地块遭疯抢”的词条上了热搜，在经过35轮竞价后，众安集团以总价20.899亿元拿下了该杭州核心区域的涉住宅地块，楼面价溢价率21.51%，而这也是整个11月份杭州唯一的一场土拍。

　　今年下半年以来，杭州土拍数量骤减，而目前来看，12月份还尚未有住宅用地出让的信息公示。事实上，土拍缩量是政策调控下杭州楼市降温的一个缩影，据国家统计局近日发布的最新70城房价报告，10月份杭州新建商品住宅价格指数环比零增长。

　　调控政策显成效

　　就在2020年上半年，杭州楼市还是炙手可热，新房成交量创下历史新高；二手房成交量也连续3个月破万套。面对火热的楼市，在“房住不炒”的方针下，今年9月份，杭州出台了“最严”新政，也是此前楼市调控政策的补丁，针对热点楼盘，加大无房家庭房源倾斜比例至50%并限售5年，同时，对无房家庭的认定更加严格。

　　中国指数研究院统计数据显示，今年上半年杭州共出现了5次“万人摇”，以未来科技城核心区项目远洋西溪公馆为例，其超过6万人报名摇号的名场面还曾登上央视新闻，一度给杭州楼市打上“狂热”的标签。今年9月中旬，西溪公馆北区领出预售证，被认定为“热门楼盘”，按照新政，1215套房源只倾向无房家庭和高层次人才家庭，并需要限售5年。由此，西溪公馆开盘的公开综合中签率达到了24.8%，相比此前中签率一下子提升了20倍，政策调控补丁给过热的杭州楼市降了温。

　　中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红向《证券日报》记者表示：“杭州、成都、深圳等诸多城市楼市新政出台，其实都是在两方面发力，第一是让本地无房居民、符合购房条件的无房家庭居民享受优先优惠政策；第二是对买二套房及以上的购房者实行限控。这样做的目的，就是抑制商品房住宅市场投资，炒房被严禁，同时要让消费者理性消费，为房地产市场降温。”

　　在政策实施后，杭州楼市最值得期待的“金九银十”也略显冷清，据克而瑞数据显示，十一期间杭州市区新建商品住宅共成交400套，为近九年来第二低，比去年同期还少了34.2%，成交量不到2016年同期的两成。成交均价方面，十一期间，杭州新建商品房成交均价相比去年下降13.7%。据国家统计局近日发布的最新70城房价报告，10月份杭州新建商品住宅价格指数环比零增长，其中90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比负增长。