诸葛找房数据研究中心最新监测数据显示，10月100个重点城市二手住宅市场均价环比上涨0.07%，同比上涨1.85%。在100个重点城市二手房均值上涨情况下，银川二手房均价以5.01%的环比跌幅位列跌幅榜第一。另据安居客数据统计，11月银川二手房均价较10月出现明显回落，但同比依然保持大幅增长。

　　日前，“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，“十四五”规划建议“因城施策”内容肯定了差异化调控的做法，预计接下来各地仍将根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场主基调。

　　房贷开始收紧

　　调控政策频出的同时，房贷利率开始收紧。

　　中国人民银行日前公布的数据显示，三季度末人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，较二季度末下降0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度房地产贷款余额增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比2019年全年水平低6.8个百分点。

　　下半年以来，多个城市陆续调整了贷款政策。如长春提出，在长春市及所辖县（市）、区购买新建商品房，首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的30%。

　　东莞市日前提出，从10月19日起，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元；购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

　　融360方面发布的报告显示，10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日，重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。具体来看，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。值得一提的是，这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平。