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土地市场!区域及城市分化显著!

来源:第一财经发布日期     日期:2020-11-10    点击量: 0

进入10月后,“谨慎”成了土地市场的新名词。

数据显示,10月份的全国土地市场呈现出全多维度的降温态势。土地成交量明显下滑,成交单价下降,土地平均溢价率降至半年以来的历史低位,流拍现象增多。城市及企业间的投资分歧越发显著,凉秋之下,资金充裕的房企逐渐显现出较强的“御寒”能力,快速发展的城市也更突显出“聚热”效应。

“黄”“绿”和中小房企的机会期

中指研究院数据显示,50家代表房企中,有39家房企10月拿地金额较前9个月的均值出现下滑。在7月、8月和9月,当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家和32家,越来越多的房企开始放慢拿地节奏。且从整体来看,50家代表房企10月份拿地总额的环比增速为今年以来的最低值,降幅接近50%。

在整体节奏放缓的趋势下,个别房企正在加速拿地。建业地产(00832.HK)10月的拿地额占前10月总额的30%以上,合景泰富(01813.HK)和华发股份(600325.SH)的拿地额占比为20%以上。

从头部房企的排名来看,万科(000002.SZ)从今年上半年的拿地金额第17名、拿地面积第10名,一路上升至拿地金额、面积均位列第6名;融创中国(01918.HK)则在9月后终于挤入拿地面积前10的行列。中国恒大(03333.HK)稳坐金额、面积榜单前三,且在粤港澳大湾区和中西部地区拿地尤为积极,是该两大区域内拿地金额和面积最大的房企。万科、中海地产(00688.HK)、绿城中国(03900.HK)多点布局,分别在3个城市的前10月拿地榜单中位列前10。

头部房企在拿地金额和面积的集中度上出现同环比的大幅提升,资源优势进一步显现。同策研究院最新报告显示,TOP20房企10月份的拿地金额和拿地面积集中度分别为82.24%和83.45%,相较于9月提升了1.8和6.1个百分点。同策研究院认为,集中度的显著提升主要是由于“三道红线”政策发布后,资金相对充裕的大型房企,尤其是国企,在融资和土地市场上体现出更明显的优势。

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