进入10月后，“谨慎”成了土地市场的新名词。

数据显示，10月份的全国土地市场呈现出全多维度的降温态势。土地成交量明显下滑，成交单价下降，土地平均溢价率降至半年以来的历史低位，流拍现象增多。城市及企业间的投资分歧越发显著，凉秋之下，资金充裕的房企逐渐显现出较强的“御寒”能力，快速发展的城市也更突显出“聚热”效应。

“黄”“绿”和中小房企的机会期

中指研究院数据显示，50家代表房企中，有39家房企10月拿地金额较前9个月的均值出现下滑。在7月、8月和9月，当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家和32家，越来越多的房企开始放慢拿地节奏。且从整体来看，50家代表房企10月份拿地总额的环比增速为今年以来的最低值，降幅接近50%。

在整体节奏放缓的趋势下，个别房企正在加速拿地。建业地产（00832.HK）10月的拿地额占前10月总额的30%以上，合景泰富（01813.HK）和华发股份（600325.SH）的拿地额占比为20%以上。

从头部房企的排名来看，万科（000002.SZ）从今年上半年的拿地金额第17名、拿地面积第10名，一路上升至拿地金额、面积均位列第6名；融创中国（01918.HK）则在9月后终于挤入拿地面积前10的行列。中国恒大（03333.HK）稳坐金额、面积榜单前三，且在粤港澳大湾区和中西部地区拿地尤为积极，是该两大区域内拿地金额和面积最大的房企。万科、中海地产（00688.HK）、绿城中国（03900.HK）多点布局，分别在3个城市的前10月拿地榜单中位列前10。

头部房企在拿地金额和面积的集中度上出现同环比的大幅提升，资源优势进一步显现。同策研究院最新报告显示，TOP20房企10月份的拿地金额和拿地面积集中度分别为82.24%和83.45%，相较于9月提升了1.8和6.1个百分点。同策研究院认为，集中度的显著提升主要是由于“三道红线”政策发布后，资金相对充裕的大型房企，尤其是国企，在融资和土地市场上体现出更明显的优势。