一家金融外包公司工作人员对记者表示：“我们公司跟银行有合作，可以帮助客户匹配到合适的银行、最低可申请3.85%的年化利率。”但在记者深入了解该贷款全部流程之后发现，其实并不存在这类情况。在记者多次询问利率时，上述工作人员更改此前说法，并称：“住宅类房抵经营贷虽然可申请3.85%的年化利率，但是要求每年必须归还本金；如果是商铺类房抵贷，贷款的利率为8.5%—10%，可贷房产估值的三成或三点五成。”

　　个人抵押贷款收紧

　　原因有二

　　近年来，监管部门对银行房贷的监控非常严格。随着各地房地产销售回暖，部分银行房贷规模仍有增长，监管部门再度下发控制房贷规模的要求，也预示着房地产融资“严监管”态势不变。

　　今年4月份，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。同时，一些大型银行接到通知称，监管部门近期要求大型商业银行降低压力，控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模，不少大型银行新增住房类贷款占比降至30%以下。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，类似房抵贷业务收紧，出发点可能在于银行今年额度开始收紧。在收紧的情况下，此类贷款业务会有所收紧。客观上说，包括此前深圳的经营贷事件，说明贷款方面是有压力的，至少说明贷款层面也需要关注调控大方向，不能盲目放贷，更是要防范资金违规使用或流入房地产领域。后续类似从严政策，客观上也有助于房地产市场的交易稳定和价格稳定。

　　对于个人抵押贷款收紧的原因，银行业内人士表示，目前看来主要是两个方面：四季度金融监管升级，金融环境趋紧，房地产企业融资压力较大；另一方面是今年三季度前的贷款额度已经发放超额，当前剩余额度不足。