环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中的城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等城市第三季度环比涨幅约1%，涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，且连续两个季度环比下跌。同比看，环渤海城市价格涨幅同样垫底，其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。

　　国庆假期推动成交小高峰 未来处于买方市场

　　自“金九银十”概念提出以来，市场的关注度一直较高，但今年9月份的新房市场却没有出现过高的热度。

　　对于“金九”成色不足，贝壳研究院高级分析师潘浩28日分析称，从分月数据看，今年8月份的市场复苏情况还是比较好，但9月有些疲软，究其原因，与房企在8月份开启抢收抢跑、8月底多地楼市调控升级有关，同时，今年9月份少了一个中秋节，市场缺乏营销节点。但他也称，将8、9月的数据平均下来看，市场还是在往上走，出现了一个明显的复苏过程。

　　潘浩指出，根据贝壳研究院监测，临近9月底，房产经纪人的带看量在大幅攀升，却没有实际成交量，这说明购房者出现了节前观望情绪，期待着开发商在国庆假期期间出台更多促销活动。因此，预计未来2-4周会出现一波新房成交小高峰，支撑“银十”市场，价格上则不会出现大幅走低。

　　对于二手房市场未来的表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐28日表示，“金九银十”是开发商提出的一个概念，从二手房市场的表现来看，特别是本轮楼市调控以来，二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象，交易量反而还会比7、8月份低。

　　许小乐称，当前二手房成交周期为126天，也就是说房子从挂出去到成交，需要四个月的时间，周期依旧较长，在金融利率处于上下平衡状态下，二手房市场在未来仍将处于买方市场，市场上行动力较弱。

　　报告称，今年三季度二手房市场的成交量保持在较高体量，重点城市的成交价格普遍延续上扬态势，这导致后续的需求积蓄不足，年末的季节性反弹或将弱于往年，调控力度较大的城市，二手房价大概率由涨转跌。区域上，环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比未降反升，预计四季度的市场表现好于其他城市群，其他城市群由于需求在前期释放集中度高，四季度或面临相对更深的回调。