国泰君安认为，房企通过出售标的公司股权、剥离不良资产，可回笼资金或实现业务转型。同时，房企可通过改善融资结构、提升自身评级，降低融资成本，减少利息支出对利润的侵蚀。

　　“房企出售部分项目，可尽快回笼资金缓解短期偿债压力；同时，剥离盈利能力较弱或非地产类项目，可以获得大量资金，进一步优化整体业务结构，聚焦地产主业，保障未来实现可持续高质量发展。”中指研究院企业研究副总监刘水表示。

　　寻求安全稳健发展

　　“融资管理规则是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分，将促进房地产企业合理负债，有利于房地产市场健康发展。对房企而言，有利于其形成稳定的金融预期，合理安排经营活动，降低债务风险。”刘水表示。

　　从企业端看，降负债、去杠杆是近年来房企的主要工作之一，部分房企早已有所行动。

　　中国恒大早在年初就提出，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，核心是通过销售高增长带动回款高增长，大幅降低有息负债。中国恒大2020年半年报数据显示，上半年公司合约销售额、回款额均创历史新高。

　　融创中国指出，上半年公司净负债率较2019年末下降23.3个百分点，新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点。下半年，公司在审慎拿地的同时，会继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

　　华远地产上半年提出“坚决降负债，优化债务结构”。一方面，减少新增短期债务，进一步降低短期债务占比，优化债务结构，降低资产负债率；另一方面，控制和降低融资成本，做好现金流的统筹管理。华远地产方面表示，下半年公司将聚焦全年目标，提升营销去化能力和经营性现金流，坚决降负债、优化债务结构。

　　在刘水看来，在“房住不炒”的主基调下，房企降杠杆已成行业大势所趋，融资新规则促使房企加速降杠杆，有助于化解房地产公司风险，增强行业发展韧性，推动房企安全稳健发展。