中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧在2020年中期业绩会上表示，分拆物业上市预计可降低公司负债率19个百分点。“如分拆资产上市后股价表现优异，还可带来公司价值的提升。”陶金称。

　　出售资产做“减法”

　　“减法”包括出售或转让负债较高标的公司、拟下调债券票面利率等。

　　中南建设9月18日晚间公告称，公司拟以200万元作价向控股股东中南控股集团有限公司转让南通中南谷投资管理有限公司(简称“南通中南谷”)100%股权。根据公告，出售股权后，南通中南谷短期内计划仍租用公司有关场地，未来考虑使用其他场地。

　　截至2020年6月30日，南通中南谷经审计的资产总额为954.02万元，总负债为786.25万元，1月-6月净亏损133.73万元。中南建设表示，本次交易完成后，公司将进一步聚焦主业，预计本次交易公司将产生约232万元投资收益。

　　北京产权交易所预披露公告显示，招商蛇口拟转让深圳市招盛阁置业管理有限公司(简称“招盛阁置业”)100%股权。招盛阁置业经营范围为自有物业租赁、物业管理。

　　财务指标方面，截至2020年7月31日，招盛阁置业营业收入为1142.13万元，营业利润为742.5万元，净利润为556.88万元，资产总额为15604.89万元，负债总计13953.77万元，所有者权益1651.11万元。相比2019年度审计报告的数据，负债总额增加，而营收、利润、资产总额等指标均有所缩水。

　　有的房企同时从融资和债务结构方面着手。从融资方式看，房企开发贷等低成本融资增加，如阳光城、首开股份、大悦城控股近期均有单笔或多笔开发贷融资。

　　同时，多家房企拟下调存续债券票面利率。7月27日，金融街公告称，拟下调15金街03票面利率，预计下调幅度区间达300BP。从已公告拟下调的债券看，多是2017年、2018年发行的较高票面利率的债券。

　　中国恒大日前公告称，为降低债务水平和融资成本，公司决定以自有资金提前赎回2020年到期的15.65亿美元优先票据。