石家庄的走势也颇为相似。张波分析，2017年3月、9月分别出台了两次调控之后，石家庄楼市开始渐渐回归理性，2018年4月的人才落户政策为新房增加了部分热度，但最终房价还是逐步趋于下行。

区域分化明显

相比环京区域、中原、山东等地，长三角、珠三角的几个主要城市如杭州、宁波、深圳、广州等城市，近年来人口流入较快，去年以来这些区域整体楼市热度也比较高。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析，楼市经历了2016年、2017年的普涨后，去年以来，区域之间的分化十分明显。这种分化的背后，本质上还是产业与人口的变化。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。

以科创板为例，开闸一年多来，上市企业主要集中在北京、上海、深圳、苏州、杭州、广州等几个重点城市。数据显示，截至7月23日，科创板共有上市公司140家，近八成分布于江苏（29家）、北京（25家）、广东（22家）、上海（20家）、浙江（11家）这五大经济最耀眼的地区。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析，近年来随着我国经济进入到新常态，2013年以前较为赚钱的传统产业出现饱和，面临着市场发展瓶颈，而新兴产业、高新产业产品的需求比较大，因此这些产业发展更为突出的地方，集聚的人才、人口也会更多。

丁长发说，高新产业、新兴产业一般需要高端人才，他们的收入比较高，而且新兴产业集聚的主要是年轻人。如今，购房的主体正是年轻人，因此新兴产业发达的北京、长三角、珠三角等地，楼市购买力也更强。

他还表示，北方不少中心城市的产业发展滞后，但是土地供应量又很大。相比之下，东南沿海尤其是长三角、珠三角的新兴产业发展得好，但是土地供应的增加落后于需求的增加，因此这些地方的房价面临上涨压力。

东北这个小城跌去近一成

华北之外，西南贵州、四川以及中部两湖的多个城市二手房同比也出现下滑。

张波分析，中西部区域的房价变动特点非常明显，省会城市的热度普遍较高，8月环比房价都不同程度出现上涨，而省内的三四线城市则呈现涨跌互现的格局。省会城市的上涨主要受市场热度影响，而省内其他房价下跌城市则大都是受供求关系影响，一方面部分城市的市场供应量持续保持一定高位，另一方面购房需求却没有明显增加，在影响新房成交的同时对二手房市场也产生了一定压力。