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二三线城市房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”

来源:证券日报     日期:2020-09-22    点击量: 1

今年以来,多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。

  近日,《证券日报》记者走访了多家银行网点发现,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市,不仅房贷利率较高,而且上调了二套房贷款首付比例。同时,不少银行表示,目前银行额度紧张,放款速度较慢,部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

  一线城市房贷利率整体维持平稳

  近日,融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示,2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。值得关注的是,这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。

  融360大数据研究院监测数据显示,9月份,18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,长春、苏州两地降幅超过10BP;7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中,北上深三地继续维持上期房贷利率水平,广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP,二套房利率不变。

  《证券日报》记者调查了解到,目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点来执行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算,实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

  上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题,基本是按照这个利率标准来执行;个别征信记录不好的客户,利率上浮的点数会多一点,因人而异。”海淀区一家国有大行的信贷客户经理表示。

  在放款时间方面,多数银行的个贷经理表示,目前银行额度充足,大概在一个月内即可完成放款。还有个别银行表示,最快3个工作日便可完成放款。

  “9月份虽然整体房贷利率水平略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

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