楼市升温背后，房贷市场利率连降9个月

　　虽然LPR报价保持不变，但全国首套房、二套房贷款平均利率已经连续9个月下调。

　“自去年12月起，数据便由升转降。”融360研究院最新报告显示，41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据表明，9月份，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1个基点。

　　“9月虽然整体房贷利率水平仍然略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋说。

　　贝壳研究院21日发布的《9月重点城市主流房贷利率简报》也指出，随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，其监测的36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降。

　　其中，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比持平，二套利率微幅下降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天，环比延长1天。”

　“房贷放款周期拉长的现象需要注意，这可能会影响一些购房者贷款的办理等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　“房贷利率与银行放款周期的变动对购房者的买房决策影响是微小的。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，比如300万元的购房商业贷款，贷款25年，贷款利率5.39%，还款方式以等额本息计，若利率下降5个基点，月供减少不到90元，影响较小。

　　许小乐称，房贷利率低位趋稳意味着在未来短期内，在两个不同的时点购房，利率水平不变，月供相同。放款周期的延长则拉长了购房者的买房周期。

　　房贷利率下行放缓，定价方式还有一次选择机会

　“虽然影响较小，而且LPR连续5个月没变，但我还是想要自己选。”有“房贷族”说。

　　8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行五家国有银行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。这意味着不换的要自己申请，不申请的就默认转LPR定价。