中新网客户端北京9月22日电(彭婧如)个人住房贷款定价基准，选择LPR还是固定利率？这一选择题虽然在8月末完成，且LPR转换率超过92%，但“有房一族”中仍有人在纠结：要不要在年底前反悔，改为固定利率？

　　LPR连续5个月不变

　　9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个期限品种报价均与上个月持平，至此LPR已连续5月保持不变。

　　9月份LPR不变，之前已有所迹象。

　　由于LPR报价与MLF(中期借贷便利)利率挂钩，因此市场关注央行MLF操作利率时也包含对LPR报价的预判。

　　9月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做)，此次MLF操作中标利率为2.95%，与前次操作持平。

　“央行本次续做MLF的价格并未调降，预示了本期LPR报价下调的可能性降低。”有业内人士分析，MLF的超额续做也说明了央行倾向于通过MLF操作阶段性向银行体系补充中长期流动性，缓解银行体系中长期流动性偏紧的压力。

　　防范过量流动性进入地产等

　“本期LPR保持不动符合预期”，民生银行首席研究员温彬向中新网表示，近期随着经济逐渐企稳回升，市场利率经历了较明显的上升过程。为维护市场预期稳定，LPR保持不动，继续对实体经济复苏过程形成支撑，同时防范资金空转套利或过量流动性进入房地产市场等领域。

　　国家统计局数据显示，1-8月份商品房销售额96943亿元，增长1.6%，实现了年内首次转正。8月，70城的各线城市新房价格环比涨幅略微扩大；二手房价格除了二线城市涨幅回落，一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。

　　为给楼市降温，7-8月房地产调控出现了转折，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，各地在7-8月累计出台政策次数达60多次。

　　“得益于国内疫情防控得力，疫后经济持续修复，今年前8月固定资产投资累计同比增速基本回正，8月社会消费品零售总额同比增速也首次转正。利率没有进一步下调的必要，同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。”贝壳研究院认为。