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购房知识!建筑面积、公摊面积、套内面积到底如何计算?

日期:2020-09-16    点击量: 0

买房对每个家庭来说都是十分重要的事情,在买房过程中会涉及到各种各样的面积名词,如:建筑面积、公摊面积、套内建筑面积...而你是否真的懂其中含义?对于购房者来说,这些面积都是自己花钱买来的,一定要弄清楚。

一、建筑面积

(一)建筑面积:建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,包含了它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说,建筑面积就是你买房时销售说的面积。

(二)单层建筑物不论其高度如何,其建筑面积均按一层计算;     

          多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算;

二、公摊面积

(一)公摊面积:一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括:屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

(二)公摊面积计算如:建筑面积100平米的房子,公摊系数为20%,则套内面积为83平米。

公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住得舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。

(三)不计入公摊面积的地方

1、小于2.20米的房屋 部分;

2、突出房屋墙面的构建、配件、装饰柱的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚、烟道、壁炉等;

3、房屋之间无上盖的架空通廊;

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构;

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;

7、电梯下方的电梯机坑;

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;

9、露台。

(四)不同楼层公摊面积占比

1、一般情况下 7 层下住宅公摊率在 7% - 12%

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