空港物流区，依托凤凰国际机场发展流通加工、精密设备仓储转运等，兼顾高附加值无污染的高端制造加工业。

商贸物流区，依托三亚市域及大三亚区域的旅游及消费市场，发展城市配送、冷链物流、商品展销等。

物流服务区，发展指挥调度、智慧物流等物流服务。

04土地使用控制

规划园区城市建设用地52.84公顷，严格控制在“多规合一”可建设用地范围内。园区土地控制分为“刚性—引导”两类，刚性内容原则上不可单独调整，引导内容可根据实际情况动态更新。

1、刚性管控用地规划

刚性管控用地按照发展用地、居住用地、服务用地、道路交通设施用地、市政公用设施用地的大类明确用地布局。其中，产业功能用地为复合用途用地，在实施中可根据实际情况，参考用地类型引导，作为园区主导产业需要的任一类型用地进行调整与出让。

2、功能引导用地规划

功能引导用地明确各地块的用地性质作为实施引导。规划园区物流仓储用地13.28公顷，工业用地8.76公顷，商业服务业设施用地10.27公顷,居住混合商业设施用地4.30公顷，公用设施用地1.08公顷，道路与交通设施用地12.12公顷，绿地与广场用地3.03公顷。

05开发建设管控

1、开发强度控制

规划范围内设定三类开发强度分区，分别为低强度控制区（容积率≤1.0）、中强度控制区（容积率≤2.0）、中高强度控制区（容积率≤2.5）。

低强度控制区（容积率≤1.0）：包括容积率上限为0.5、0.7的地块共2档，主要为市政基础设施用地、加油加气站用地。

中强度控制区（容积率≤2.0）：主要为物流仓储用地、工业用地、商业设施用地、居住混合商业设施用地。

中高强度控制区（容积率≤2.5）：主要为商务设施用地。

2、建筑高度控制

规划范围内设定四类建筑高度分区，分别是低层及多层控制区（高度≤20米）、多层及中高层控制区（高度≤30米）、中高层控制区（高度≤45米）、高层控制区（高度≤60米）。受凤凰机场净空限制，规划范围内建筑高度应低于海拔高度67.6米。