目前看，各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。最近10余个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控，一些城市增加的调控措施只是针对公积金政策收紧，大部分城市的调控政策力度不大，对于市场的影响在8月还未出现。

　　广州、成都、银川等城市为何领涨？

　　——市场需求升温所致

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐：

　　一线城市中，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上。前8月广州二手住宅成交量超过去年同期，且同比增长5%，增速超过北京及上海。

　　广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，导致近两月价格表现较为突出，二手房业主调价中涨价次数占比也呈现持续走高态势，8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低，需求入市门槛降低所致，同时7月以来深圳调控政策加码也对广州有一定的需求溢出。

　　二线城市中，成都二手住宅价格指数涨幅居前，同样是市场需求升温所致。三四线城市中，银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列，主要是疫情后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级市场传导所致。

　　民银智库宏观分析师赵金鑫：

　　进入8月，各地对前期政策进行“打补丁”操作，政策精准度有所提高，引导市场平稳发展成效初显。但少数过热城市存在调控不到位、不及时问题，如银川市，在高地价等因素带动下连续数月涨幅据全国前列。

　　新一轮调控有望加码升级，抑制市场过热将成为调控政策的阶段性特征。8月底银川市住建局已出台调控政策，约束市场主体行为，引导市场良性发展，政策效果有待观察。

　　房价会继续上涨？调控会升级？

　　——超30城或出收紧政策

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐：

　　下半年以来，全国已有10余个城市出台房地产调控，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。未来短期内，房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。