核心价值

资源保护、社会化拓客、全程管控、线下运维

您所在的位置是:新闻 > 新闻详情

告别“摊大饼” 城市发展开启“存量更新”模式 (3)

来源:经济参考报     日期:2020-09-15    点击量: 6

  其次,城市更新还可以有效扩大国内需求。据住房和城乡建设部统计,目前全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超4200万户,建筑面积约40亿平方米。按照目前每平方米投入1000元的标准计算,我国老旧小区改造投资总额可达4万亿元。各地城中村改造未来两三年投资规模预计可达1.8万亿元。老旧商办物业约为170亿平方米,即使按照每年改造1%计算,年投资规模就是万亿级水平。其中,仅北京、上海、深圳三地老旧小区综合整治、老旧工业区改造,以及商办物业更新的投资规模每年就超过2000亿元。

  城市更新中的老旧工业区改造、商办物业更新等项目,由于有较好的投资收益,能够有效吸引社会投资。据介绍,2008年以来广东省累计投入改造资金1.66万亿元,其中社会投资约占86%。同时,各地通过城市更新而形成的新工业、新商住、新生态等集聚区,已成为引领当地经济高质量发展的热土。

  再次,城市更新是对城市区域再规划和环境再升级的过程。清华大学建筑学院教授边兰春表示,我国城镇老旧小区量大面广,涉及上亿居民,普遍存在原设计标准较低、维护不到位、市政设施破损严重、公共服务和配套设施缺乏等问题,难以满足人民群众对美好生活的需求。城市更新可有效破解城市发展不平衡不充分的难题,提高居民获得感,促进城市可持续发展。

  三大瓶颈亟待破解

  当前我国城市更新仍处于初级阶段,存在资金短缺、政策法规缺失、形象工程屡禁不止等瓶颈。

  资金短缺是目前城市更新过程中最为突出的一个问题。北京筑福集团已在全国不少城市参与上千个老旧小区改造项目。“今年我国计划改造3.9万个城镇老旧小区,总投资预计在7000亿到1万亿元。其中,中央财政计划出资543亿元,其余需要鼓励消费者和企业承担,资金压力相当大。”董有表示,实施城市更新战略投资巨大,如何创新投融资体制是关键。

  在城市更新项目中,“拆除重建”和“有机更新”类项目,由于投资收益较好,能够有效吸引社会投资。但对于“综合整治”类项目,由于老旧小区改造项目大部分为民生工程,盘活闲置资产的运营收入相对较低,远远不足以弥补改造投入,很难吸引社会资本深度参与。再加上财政投入有限,资金短缺就成为抑制老旧小区改造的瓶颈。

[声明]本文系转载,版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容。
用户体验

超过一百万用户在用我们的产品

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  • “盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。”

    — 王生孝

  1. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  2. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co
  3. Free HTML5 Bootstrap Template by FREEHTML5.co