一些城市接连拍出“地王”

　　记者调查发现，不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新，成为助推房价上涨的重要因素。

　　7月28日，徐州市新城区大龙湖迎来了一场激烈的竞拍。一幅地块起始楼面价为每平方米8010元，开拍2分钟后，就迎来了三次亿元级加价，开拍5分钟，楼面价已经刷新“地王”。经过4小时224轮的竞拍，最终，儒辰地产以总价14.22亿元拿下该幅地块，成交楼面价为每平方米16180元，创下徐州市住宅用地单价新纪录。

　　数据显示，上半年，徐州市土地出让金总额达248亿元，与2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市，上半年土地市场也明显转暖，甚至出现个别地块出让时达到最高限价、超百轮竞价的现象。

　　8月26日，银川土拍市场“地王”连续刷新，一天之内楼面价从首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，亩均价也突破了800万元，地产从业人员几乎陷入一片狂欢。

　　宁夏同策易大房地产咨询有限公司董事长易荣华说，房价、地价上涨与价格洼地也有关系，银川房价在全国省会城市（首府城市）中排名靠后，与周边省会城市房价差距较大，近期的涨价存在一定程度的补涨因素。

　　河北大学经济学院教授张玉梅分析认为，目前的房地产市场表现与货币政策较为宽松有关系，广义货币供应量（M2）处于较高增速，对小微企业、农业企业的一系列贷款可能也会有小部分流入楼市。

　　一些业内人士分析认为，除了宽松的货币政策，“地王”频出原因还有很多，比如房企必须有充足的土地储备，不拿地就没有新的融资和新的业绩，企业稳定发展就难以为继。当然，也不排除房企用拿地来制造市场火热的氛围，引诱消费者购房，从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的。但是，随着疫情得到有效控制，货币政策回归稳健，房企资金链就会紧绷，拿地热情或将降温。

　　此外，房价快速上涨，也刺激了一部分恐慌性购房需求，在买涨不买跌的心理作用下纷纷涌入楼市，也反过来在一定程度上进一步促成了房价的上涨。