2020年毕竟不是2008年了！吸取了当年“四万亿”的教训，管理部门的脑子是清醒的。年初，央行就有领导表示要“实施信贷资源的增量优化和存量调整”。7月24日，国务院亲自出面，在深圳召开房地产工作座谈会，提出房地产信贷要“稳住存量、严控增量”，并首次提出建立“房地产金融审慎管理制度”，“房地产金融”监控上升到了制度层面。8月20日，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，进一步落实国务院座谈会精神，会议形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业界所谓的“融资三红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。除了三条红线，拿地销售比不高于40%，连续3年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做出解释。预计此项“新政”经试点，将于2021年1月1日全面铺开。

　　此轮房地产调控，党和政府是有定力的，一直在说要建立房地产长效机制。“房住不炒”就是回归住房本质，这是长效机制的前提，有了这个前提，才会有各种配套的政策，只有坚持这个前提，其他的配套政策才会发挥长效作用。房地产金融审慎管理制度，短期看，也许是为了防止房地产占用太多的资金，进而影响疫情后的经济复苏，长期来看，它已不再是刺激经济的手段，而是房地产长效机制的重要支柱。它在房地产和金融之间建起了一堵防火墙，两者各安其位，防范金融风险就多了一根保险带。