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房企融资“三道红线”针对的不只是房企

来源:每日经济新闻     日期:2020-09-04    点击量: 3

房地产融资政策“三道红线”引发了行业的热烈反响。

  近日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议明确了收紧房企融资的“三道红线”:1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于1倍。

  根据“三道红线”的触线情况不同,所有房企又被分为“红、橙、黄、绿”四档。红色档:三线全超,接下来不得增加有息负债;橙色档:超过两道线,有息负债规模年增速不得超过5%;黄色档:超过一道线,有息负债规模年增速不得超过10%;绿色档:即使三道红线都未中招,有息负债规模年增速也不得超过15%。

  有人说这是给房企融资套上了紧箍咒,是限制房地产行业的发展。

  对此,我们认为,这次会议的大背景不仅是针对房地产行业,而是防范系统性金融风险的一部分。近段时期,福晟、泰禾所引发的一系列偿债风险,已引起有关部门的重视。毕竟,一些企业如果倒了,牵扯面将会很广。

  当前,防范系统性金融风险,一部分来自于金融机构,一部分来自于大企业,而房企自然包括在其中。但这并不意味着房地产行业的系统性金融风险就很大。

  前不久,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清撰文指出,房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来,各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比,房地产贷款增速下降12个百分点,新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要,又避免因资金过度集中出现更大风险。

  由此可见,当下,房地产“灰犀牛”风险已经大大降低,只是个别企业风险尚未完全消除,所以需要抓大放小。所以,这次房企融资三道红线背后的政策诉求,其目的不是要遏制房企,也不是不允许企业举债,而是让企业在债务达到三道红线时提高风险意识,对其融资行为进行一定限制。另外,在此基础上扶植优质企业,通过这个逻辑引导房地产行业降杠杆,以此来保证房地产行业的高质量发展。

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