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一线写字楼租赁“抛底”背后未现大面积“抄底”

来源:中华工商时报     日期:2020-09-04    点击量: 1

 “这片写字楼园区很多企业倒闭了,空了很多房子,我们的媒体业务收入基本减了一大半,现在还在尝试新的业务,如果效果不好就会减少办公区域。”入驻北京远洋国际中心的新媒体创业者贾先生接受中华工商时报记者采访时表示,虽然疫情暴发后,写字楼租金有所下滑,他也拿到了租金补贴,但和大多中小企业一样,写字楼租赁成本依然是公司经营的重担。

  2020年开年,突如其来的“黑天鹅”打乱了经济走势,中小企业遭受疫情重创,一线城市写字楼租赁业务在春季迎来一片“阴霾”。随着复工复产的推进,写字楼租赁市场缓慢“回血”,但供需失衡仍需“破题”。

  供大于求早已成市场“痛点”

  疫情之下,一线城市写字楼租赁业务明显下滑。第一太平戴维斯研究部公开数据显示,受疫情影响,北京写字楼租赁活动在2020年一季度大量搁置,全市空置率上升至13.2%,是自2010年以来的最高值。中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学住房政策研究中心秘书长陈晟指出,疫情以来,一线城市5A甲级写字楼的商用面积远已超过人均2平方米的预警指标,供应量过于饱和。

  记者走访多家房地产经纪和服务公司了解到,早在疫情之前,市场就已经释放了不太乐观的信号。第一太平戴维斯研究部公开数据显示,截至2020年二季度,北京甲级写字楼平均租金连续六个季度出现环比下滑。

  “2019年下半年我们对经济形势的判断就已经非常谨慎,公司就已经开始做调整和优化。”北京中原工商铺董事总经理蔡慧健接受采访时表示,2019年因中美贸易摩擦以及经济增速放缓,能明显感受到企业发展更加保守,写字楼租赁需求疲软。

  过剩的供应量是近几年写字楼市场遇冷的“痛点”。“北京写字楼在2018、2019年的供应量很大,诸如丽泽商务区这种新兴区域以及CBD中服地块的供应非常旺盛且时间集中,明显供大于求,导致了市场持续下行。”第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事温书阅表示,今年第一季度北京写字楼租赁市场吸纳量为负值,而突如其来的疫情使得写字楼市场“雪上加霜”,让潜伏的市场危机完全爆发。

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