当然后续需要警惕的是，住宅去化依然面临各类新问题。尤其是今年7月份各地政策频频调控，客观上说明部分城市房价又出现了炒作。后续若是住宅销售价格不稳，那么管控会持续。所以对于相关城市来说，去库存的工作需要继续坚持，要引导合理购房需求积极释放。

　　二三线城市需发力

　　从城市来看，截至7月底，100个城市中，有62个城市库存出现了同比正增长现象。总体上看，在增速排名前10的城市中，二线城市的数量最多，包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。

　　当然此类城市的库存同比正增长有很多原因。分析原因，严跃进表示，比如部分城市今年的销售行情明显不如去年，而部分城市则在推盘方面明显降低了预售标准，导致推盘量加大。

　　值得注意的是，与一二线城市楼市不同的是，三四线城市新房市场成交量降幅进一步加大。与此同时，三四线城市库存面积增幅持续上升。

　　对此，招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，重点城市二手房销量负增长持续扩大，体现出需求复苏的不稳定性。疫情冲击之下，房企加快回款，一些城市以价换量现象进一步透支三四线城市需求，造成三四线城市销量面临调整压力。同时，棚改正逐步退出三四线城市，对销量的冲击并非线性，呈现出明显的滞后性，这种滞后冲击或在今年逐步体现。另外，过去几年，三四线城市购房需求存在透支现象，预计三四线楼市将在内生和外力的共同作用下滞后调整。

　　不仅如此，三四线城市人口流失也是不利因素之一。2013年至2019年，以三四线城市为主的省份，城镇人口同比增长稳定在3%-4%的较低水平，但部分省份销售超出预期。

　　事实上，为了减少人才流失，近段时间以来，二三线城市为大力吸引人才，均出台了不少优惠政策，其中涉及到落户、晋级、社保等诸多方面。这其中，尤以住房补贴为吸引人才的“杀手锏”，因而也成为引发社会关注的一大焦点。

　　但业内专家表示，如果把引进人才与本地的房产“去库存”硬性挂钩，甚至把引进人才当成房产“去库存”的一种捷径，那就偏离了政策的初衷。在一些地方，由于政府对“土地财政”的依赖性较高，房价的波动引发地价的波动，进而导致土地财政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把稳定本地经济发展，简化为稳定本地房地产价格。