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供大于求 房地产去库存仍需再接再厉

来源:中国产业经济信息网     日期:2020-08-31    点击量: 1

8月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》(以下简称“报告”)。报告显示,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米,环比增长0.2%,同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势,存在库存积压的迹象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,从房企层面看,若是此类库存压力继续增大,那么降价促销的频率则会加大。出现此类情况,一个很重要的原因在于,7月份虽然是传统的售楼淡季,但是推盘节奏并不慢。这也说明从房企的角度看,依然有积极推盘追赶销售的动力。

  存销比呈现倒U型

  报告显示,7月份,100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米,而成交量为5449万平方米,呈现了“供大于求”的态势。对比历史同期数据,可以看出,今年7月份各大城市推盘节奏并不慢,在预售环境总体宽松的情况下,新增供应保持活跃态势。虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势,但节奏上略慢于供应数据,进而导致7月份市场呈现供大于求的态势。

  7月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月,也就是市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。观察今年1-7月份数据,实际上呈现了比较明显的“倒U型”走势。在前4月,100城去库存明显受到了疫情的冲击,去库存周期陡然攀升,甚至超过了1年的水平。而从5月开始,去化压力总体有所缓解,当前已回落到1年以下的水平。截至7月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2923万、24673万和20435万平方米,同比增速分别为8.1%、11.4%和1.8%。横向看,二线城市的库存攀升力度较大。

  严跃进表示,当前全国100城存销比呈现了倒U型走势,说明随着时间的推进,疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱。尤其是随着二季度开始各类房企积极降价促销,各类城市的去化动力在增强,也缓解了相应的供求矛盾。

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