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扩大内需,必须让房地产回归“住”的定位 (2)

来源:证券时报     日期:2020-08-28    点击量: 2

以被列为国家重要任务的城镇老旧小区改造为例,既能改善民生,又能扩大投资,是惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展的重大民生工程。习近平总书记8月20日在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会时就表示,旧城改造任务很重,这件事涉及群众切身利益和城市长远发展,再难也要想办法解决。但他也同时强调,要坚决防止借机炒作房地产,毫不动摇坚持“房住不炒”定位,落实长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。

实际上,房地产的正常消费和投资不仅能够改善民生,而且对内需和经济增长的拉动作用很大,是内循环的重要部分,但是如果投机炒作、资金过度流入就容易引起房地产泡沫,不利于经济和民生稳定。

中国银保监会主席郭树清此前表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”,要严防资金违规流入房地产市场,新增贷款既要满足房地产行业平稳发展的正常需要,又要避免因资金过度集中出现更大风险。8月20日,住建部、央行联合召开房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其目的就是为了让重点房企合理安排经营活动和融资行为,避免盲目高负债扩张,防范化解房地产金融风险。

无论是房地产发展还是实体产业发展,资金是最基础的要素。倪鹏飞对证券时报记者表示,住建部和央行的融资监管新规,一方面,能抑制房地产过度发展,让其回归理性,另一方面,减少流入房地产的资金,降低房地产风险,也能够增加资金流向实体经济,促进实体经济和整个宏观经济健康发展,可以说是起到了双面作用。同时,因为开发企业融资直接决定着住房、金融和土地三大市场,规范开发企业融资也抓住了房地产的关键枢纽,具有“一石三鸟”的作用。


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