以被列为国家重要任务的城镇老旧小区改造为例，既能改善民生，又能扩大投资，是惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展的重大民生工程。习近平总书记8月20日在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会时就表示，旧城改造任务很重，这件事涉及群众切身利益和城市长远发展，再难也要想办法解决。但他也同时强调，要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

实际上，房地产的正常消费和投资不仅能够改善民生，而且对内需和经济增长的拉动作用很大，是内循环的重要部分，但是如果投机炒作、资金过度流入就容易引起房地产泡沫，不利于经济和民生稳定。

中国银保监会主席郭树清此前表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，要严防资金违规流入房地产市场，新增贷款既要满足房地产行业平稳发展的正常需要，又要避免因资金过度集中出现更大风险。8月20日，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其目的就是为了让重点房企合理安排经营活动和融资行为，避免盲目高负债扩张，防范化解房地产金融风险。

无论是房地产发展还是实体产业发展，资金是最基础的要素。倪鹏飞对证券时报记者表示，住建部和央行的融资监管新规，一方面，能抑制房地产过度发展，让其回归理性，另一方面，减少流入房地产的资金，降低房地产风险，也能够增加资金流向实体经济，促进实体经济和整个宏观经济健康发展，可以说是起到了双面作用。同时，因为开发企业融资直接决定着住房、金融和土地三大市场，规范开发企业融资也抓住了房地产的关键枢纽，具有“一石三鸟”的作用。