一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况。

本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城控规YK08-10-02地块，CGCS2000坐标系面积12768.65平方米（海南平面坐标系面积12758.03平方米），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为二类居住用地（用地代码：R2），拟建设安居型商品住房项目，对应土地用途为城镇住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月1日，三亚市人民政府以《关于三亚崖州湾科技城控规YK08-10-02地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规YK08-10-02地块内约12854平方米用地土地收回及补偿工作已完成，相关土地收回材料现存于市崖州区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

根据2020年7月13日，市政府对三亚市住房和城乡建设局《关于确定我市人大附中三亚学校教师等5个安居型商品住房项目销售价格的请示》（三住建函〔2020〕1101号）的批示精神及《三亚市住房保障管理中心关于三亚崖州湾科技城控规YK08-12-01、YK08-12-05、YK08-10-02地块销售价格的函》（三住管函〔2020〕194号），确定该宗地建成后的安居型商品住房销售价格为9500元/平方米。该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为4995元/㎡（折合333万元/亩），土地评估总价为6377.9407万元。

综上，鉴于该宗地为收回国有存量建设用地,不涉及耕地占用税、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费等问题。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为6378万元。