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房贷利率:今年“7连降” 以后怎么走

来源:经济日报     日期:2020-08-19    点击量: 1

第三方机构统计数据显示,今年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?

  “造成今年以来房贷利率下降的首要原因是,经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明告诉经济日报记者,事实上,除了房贷利率之外,其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例,去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%,比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。

  招联金融首席研究员董希淼同样表示,今年以来,为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击,人民银行加大流动性投放,货币政策更加灵活适度,银行间资金总体较为充裕。同时,人民银行通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率,降低银行资金成本,推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。

  一个值得注意的现象是,与其他类型长期贷款利率相比,房贷利率降幅更为明显。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点,而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此,冯煦明表示,这是因为当前企业信贷融资需求有所减弱,导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题;而房贷资产具有风险更低、稳定性更强的优势,通常被认为是更优质的资产,银行更愿意增加住房按揭贷款。在调研中记者也发现,多家银行都表示,在资料齐全的情况下,个人房贷基本在一周内可批贷。

  董希淼表示,今年3月份以来,根据人民银行部署,银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作,多数客户将转换成以LPR利率为定价基准,在LPR利率下行后,存量房贷利率也有望下行。

  房贷利率“7连降”之后,还会接着降吗?对此,业内专家表示,今年上半年房贷利率持续下降趋势难以延续,预计下半年会基本保持平稳。

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