佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》指出，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新迎来6万亿元级市场。随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升，最终市场将迎来10万亿元的大赛道。

　　西南证券研报认为，土地资源日渐稀缺，盘活存量土地资源成必然出路。城市更新或开启房地产增量新时代，成为城市可持续发展的重要抓手。

　　值得一提的是，就全国城市更新格局来看，大湾区成为房企城市更新的“必争之地”。克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中有27家城市更新业务涉足广东省，热点城市包括广州、佛山、深圳等。同时，城市更新参与房企本土化特征明显。如广州市场，富力地产、佳兆业集团等较活跃；上海地方性国企占据优势；北京国资房企活跃，如首开、中海等房企成为北京城市更新的主要参与者。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，由于城市更新项目本身存在回报周期长、不稳定因素多、开发难度大等问题，因此对房企要求门槛相对较高。同时，城市更新涉及政府、居民等多主体，拆迁协商环节较复杂。