克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中有47%的企业涉足城市更新领域，TOP50房企中有61%的企业涉足城市更新。

　　中指研究院企业研究总监李建桥表示，城市更新已经成为众多地方政府关注的重点领域，各地方政府通过城市更新优化城市空间结构，改善城市人居环境，提升城市功能及核心竞争力。未来，城市更新将是城市高质量发展的必由之路。越来越多的房企参与到城市更新领域，企业将城市更新作为业务发展的新赛道，打造新的增长极。

　　开辟土储新途径

　　介入城市更新项目成为不少房企增加土储的新途径。

　　富力地产2019年年报披露，截至报告期，公司通过3个城市的城市更新项目转化了179万平方米土储，预计2年内通过城市更新方式转化的土储面积将达1000万平方米，相当于2000亿元可售货值。

　　雅居乐近期宣布成立城市更新集团，聚焦粤港澳大湾区，深入华北及中原地区，全力打造城市更新前、中、后端全链条运营服务。目前，其城市更新业务已进驻全国10余个城市，涉及“三旧”改造和棚户区改造等。

　　中国奥园2020年半年报披露，截至报告期，公司土储货值为5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约11602亿元；拥有超50个不同阶段的城市更新项目，可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%。

　　中泰国际房地产行业分析师刘洁琦表示，一二线城市中心区域的招拍挂机会在变少，城市更新需求上升。通过参与城市更新项目，开发商可以获得城市中心区域的开发机会，并助力推动城市进一步发展。不过，城市更新市场的门槛较高，对开发商运营经验要求很高，但参与的企业获取土储的难度和成本比招拍挂市场低。

　　有望成业务新增长点

　　川财证券研报认为，随着热门城市土地供应放缓，城市更新或成房企新业务增长点。

　　亿翰智库报告显示，2019年全国商品房销售金额超过16万亿元，TOP30企业集中度达50%。随着房地产行业由增量时代逐步向存量时代过渡，增量空间将不断缩小，城市更新市场规模将不断扩大。