日前，万科参与更新的望京小街项目落地。中国证券报记者注意到，近期房企参与城市更新动作频繁，部分公司通过成立城市更新类公司、和地方政府签订合作等方式进军城市更新“赛道”。城市更新市场规模有望达到10万亿级别，城市更新业务将成为房企业务新的增长点。

　　积极介入

　　“比起以前，真的是焕然一新。”望京小街商业步行街某店员告诉中国证券报记者。日前，由北京市朝阳区人民政府引导，万科参与的城市更新项目望京小街开街。望京小街的更新解决了原本“停车难、垃圾多、能耗大”等问题，将老旧街区改造为设有商亭集市、餐饮、艺术展、影院、酒吧等消费场景的商业步行街。

　　望京小街是对“政府投入+社会资本”模式的探索，也是万科首次将城市更新范围扩展至街区小巷。万科方面称，公司将以望京小街模式为新起点，加快形成可复制、可推广的城市更新经验，为构筑新型城市空间提供借鉴。之前，万科更新成功的案例包括广州永庆坊、沈阳红梅文创园等。

　　早前，中海地产和上海市黄浦区人民政府达成合作，由中海地产投资590亿元，对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目5幅土地进行开发建设。中海地产方面表示，这将是公司发展史上投资规模最大的项目。7月22日，万科和沈阳市人民政府订立协议，在沈阳市总投资560亿元，项目业态包括城市旧改。

　　除和政府合作参与城市更新业务外，部分房企选择企业与企业合作，发挥各自优势进军城市更新市场。

　　7月26日，花样年集团和中国奥园签署城市更新战略合作协议。花样年集团方面称，未来双方将发挥各自项目资源、运营管理等优势，在大湾区城市更新板块开展更为深入、紧密的长期合作。截至2019年12月，花样年集团超过一半的土储位于粤港澳大湾区，在大湾区拥有46个城市更新项目。中国奥园布局城市更新领域已久，目前正在推进的项目有40多个，“三旧”改造全覆盖。

　　7月22日，旭辉控股集团和悦明置业就城市更新项目签订合作协议。悦明置业一直专注东莞市城市更新，与旭辉控股集团的此次合作，是东莞市城市更新等存量土地开发的相关项目。