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二手住宅方面,7月份,70个大中城市中与上月相比上涨的城市有45个,持平的城市有5个,下降的城市有20个。上涨较多的城市有:广州上涨1.6%,杭州上涨1.3%,深圳、银川、无锡上涨1.2%,宁波上涨1.1%,西宁、秦皇岛上涨1.0%。
2020年初,房地产市场在疫情影响下明显低迷,随着疫情防控形势持续向好,市场加速复苏,特别是5月份和6月份,无论是投资还是销售,都出现了活跃局面。尤为值得关注的是,一些城市出现了过热苗头,个别城市炒作气氛浓厚,甚至再次出现了几万人抢购几百套住房的场面。
在这种背景之下,中央有关会议不断传递出明确信号。
中共中央政治局7月30日召开的会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
7月24日召开的房地产工作座谈会指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
此外,央行、财政部等部委也不断强调“房住不炒”的定位。
中原地产首席分析师张大伟认为,疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。中央会议再次强调“房住不炒”定位,这表明中央对于房地产市场的态度是坚决的,将保持政策稳定性和延续性。
据不完全统计,今年7月份以来,已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。部分城市出现局部过热的情况,负有调控主体责任的城市政府及时出台调控措施为楼市降温,彰显了有关城市促进房地产市场平稳健康发展的决心。
调控措施也更加有针对性。张大伟认为,近期楼市调控均是有针对性地对购买多套房“打三假”,包括“假落户”“假离婚”“假人才”,为现有政策打上“补丁”。
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