该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

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根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为1754元/㎡（折合116.93万元/亩），土地评估总价为4740.4674万元。

该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地2.7013公顷，其中耕地0.0971公顷（均为水田）。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，水田开垦费用标准为45万元/亩，则该宗地耕地开垦费为65.5425万元。根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》（海南省人民政府令第217号）的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为94.5455万元。同时，根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综〔2006〕48号）第二条规定，三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为113.4546万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费、耕地占用税、新增建设用地土地有偿使用费合计5014.01万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为5015万元。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于海棠湾C2片区控规D-06地块位于海棠湾“国家海岸”休闲度假区，属省级六类产业园区，且规划用地性质为文化设施用地（A2），拟用于建设大型农旅产业融合发展特色示范项目的配套服务设施项目，属旅游产业中的文化设施用地。因此，该宗地投资强度指标为300万元/亩，年度产值为450万元/亩，年度税收为12万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。