02·市中心城区，一切资源唾手可得

买房最怕什么？就是被各种规划利好砸得心跳加速，冲动入市，转而悔不当初。最保险的做法只能是提高首付预算，定位市中心城区。毕竟在那里，一切资源唾手可得。

然而，这样的中心地段，市场产品多则多，但品相却参差不齐。想要选到真正好地段的好房子，并没那么容易。

若论景观资源，大东海商圈的新华联奥林匹克花园、三亚河畔的鹭湾汇、迎宾路中段的万科湖畔度假公园，东岸CBD板块的公园88号，都有一定优势，看山，看海，看湿地，凭你喜好来定。这类产品的均价区间为2.8万-3.5万/m²。

△鹭湾汇阳台远眺

若论产品品质，三亚景园城以“会呼吸”的外墙、负氧离子内饰装修、智能家居，睥睨市场；三亚蘭园则以下沉式庭院、风雨连廊、镜面无边泳池等创意设计，遥遥领先。而拥有这种高阶的产品力，房价往往不会太低，参考均价3.6万-3.7万/m²。

△蘭园镜面无边泳池

此外，有品牌、口碑加持的保利碧桂园悦府、三亚恒大御府，近期折扣力度大，“五一”看房路线也可以安排上！

03·占据稀缺资产，掌握二手市场定价权

“稀缺”二字，往往意味着高标配和不可复制性。因此，稀缺资产总能在二手市场中掌握定价权。

近几年，随着海棠湾的强势崛起，吸引了很多高端买家的目光。论房价，这里无疑是三亚“最贵”所在。不仅占据三亚板块均价排名NO.1，而且与一批“声名在外”的顶级资源配套挂钩。

如果早2-3年，或许你还可以以4.5万的均价买到湾区腹地的住宅，而如今，最低得以6万/m²的单价，才能伸手够得着目前湾区腹地唯一在售的70年恒产住宅——艺海棠。从这不难看出，这片国家海岸背后隐藏的价值爆发力。

如果预算有限，但一定要买海棠区？综合考虑交通、配套和未来规划，毗邻海棠湾的南田片区，亦是不错的选择，区域新房每平米卖到3万元以上，是海棠湾腹地的1/2，既有珍稀的温泉资源，又能近享国家海岸发展红利，性价比不言而喻。

据踩盘实测，无论从产品品质、还是品牌理念来看，和泓海棠府、融创一池半海，都是南田片区值得一看的项目。