不过，对于少数城市出现的二手房价格快速上涨，许小乐认为，这只是局部性、阶段性的，大部分城市只是在向常态复苏，难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。因为当前市场库存处于较高位置，供需矛盾较为缓和；成交周期较长，市场交易效率仍然偏低；业主调价中降价行为仍占主导。另外，新房累计半年成交量仍有一成缺口，市场仍处在逐渐恢复过程中。

对于下半年的市场走势，许小乐认为，重点城市二手房市场分化但潜在需求仍强劲，下半年市场不悲观。贝壳研究院数据显示，链家重点18城带看量仍处于较高位置，代表下半年总体成交平稳或小幅向好，前期受抑制的需求可能将在下半年补偿性释放，预计下半年重点城市二手房市场总体成交将环比持平或小幅增加。同时，新房市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，预计下半年市场不会持续大幅上涨，但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶也认为，今年上半年，尤其是最近几个月市场恢复的速度非常快，更多的是因为前期抑制性的需求逐步释放带动了市场的回暖。上半年这种需求可能已经释放到一定程度，下半年销售整体会回归到一个正常的节奏当中。预计今年全国商品房销售面积整体是下降5~6.5个百分点，整体的销售规模依然维持在16亿平方米的体量。今年的价格整体会保持平稳，小幅上涨的更多因素来自于整体，一二线会略好于三四线的表现，结构性的变化会带动整个房价有比较好的支撑。

而对于下半年的土地市场，潘浩预计仍将走稳。“上半年通过土地市场拉动新房市场快速恢复的城市，下半年必将调整供给策略，防范或抑制土地市场价格上涨或出现过热的情况。”他说。