从价格来看，上半年的房价比去年年底有所上涨，改变了过去房价一直处于低迷下跌的态势。“疫情之下，一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨。”许小乐说，但是如果跟同期相比，也有不少城市还在下跌，如北京同比还是下跌的，核心城市价格上涨的幅度较大。

不仅房价有所反弹，上半年地价更是明显上涨。二季度，土地供应节奏加快、规模增加，特别是一二线城市优质地块频出，叠加2月以来各地供给端扶持政策，房企拿地热情高涨，推动了价格结构性上涨。中指研究院的数据显示，上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，为近年来同期最高水平，同比上涨16.5%；平均溢价率也超15%。

房企在积极拿地的同时也在紧抓销售窗口期卖房。截至6月底，已公布今年业绩目标的30多家房企平均销售目标完成率为41%。“按照行业上下半年‘四六开’的一般规律，这一目标达成尚符合预期。”贝壳研究院高级分析师潘浩说。

局部上涨

不改全年平稳趋势

尽管上半年面临疫情的冲击，但房地产市场仍走出V型复苏走势，在所有行业中处于领先位置，更有部分城市出现市场“躁动”。据贝壳研究院统计，6月，上海、南京、杭州、大连、长沙、广州、合肥等地二手房业主涨价占比超过20%。

对于上半年市场韧性复苏的原因，中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心高级研究员秦虹认为，尽管受疫情影响，但是全国房地产市场恢复的相当不错，主要原因和当前宽松的货币政策有很大关系。

许小乐也认为，主要原因之一是金融政策的溢出效应带动复苏。尽管没有直接刺激房地产，但是货币政策宽松对市场预期产生了较大的溢出效应。同时，滞胀预期下重点城市房产偏好增强。二是人才引进政策下加速刚需入市。今年以来重点一二线城市在人才引进政策上继续发力，甚至提供购房安家补贴等，让部分消费者能够避开调控限制进入市场。三是改善型换房链条启动成为新动力。