西起三亚湾，东临吉阳镇，全长16公里，作为三亚的主干道，迎宾路一直占据着不可忽视的重要地位。自2019年3月三亚市政府批准实施《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》方案以来，三亚总部经济及中央商务启动区正式映入人们的眼帘。迎宾路正式被誉为三亚的CBD核心区域，各大写字楼如同雨后春笋般拔地而起，鳞次栉比，让这条路充满了新鲜的活力。

占据城市的中轴位置，既能办公又能居家的楼盘自然备受青睐。本次卓亚看房小分队走访的是位于迎宾路与凤凰路交叉路口的著名商住楼-保利中环广场。这个楼盘曾于2015年开盘推出LOFT公寓，一经面世就备受业内外瞩目，占据城市交通要塞、完善的社区配套、保利品牌物业保驾护航以及超高的性价比都成为这座楼盘的标签。如今，LOFT公寓基本售罄，4月16日保利售楼中心再次扬帆起航，推出办公和商铺项目，同样吸引了大批的创业投资者关注。

一、项目概况

保利中环广场位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处，共有三栋楼，占地25.6亩，建筑面积9.8万方，目前在售的为写字楼以及底商产品，61—1001㎡商业 39—105㎡写字楼，写字楼位于1#的18层以上，都是比较好的楼层，视野比较开阔，目前在售的楼层为25层样板间、26层以及29层的整体打包出售，交房标准为毛坯交付。项目停车位充足，共有770个停车位。

项目2#、3#为LOFT公寓，目前已经售罄。在售的为1#，1#的18层以下为LOFT公寓产品，目前也已经售罄。主要推出的为1#18层以上的写字楼产品以及一栋三层的单体商业，目前商业剩余8套左右，写字楼剩余单元较多，可供挑选。写字楼面积在44-80多平可供挑选，客户可以选择买几套打通来用。目前价格还没有最终定，但是根据目前海南市场的价格以及该楼盘的位置，笔者大胆估计价格应该在3万/平左右。

二、区域交通

项目位于位于三亚CBD中心，三亚发展核心，中轴之上。占据三亚交通枢纽，迎宾路与凤凰路黄金十字路口，是进入三亚的必经之路，代表着三亚的城市形象。多路公交车可直达项目，凤凰路：9路，10路，11路，24路，30路等（景官公寓站） 迎宾路：1路，7路，9路，27路等（丹州小区、市总共会、公安局站）。