对于海南的升值空间，海南一楼盘销售负责人认为，“一线城市或者准一线城市上涨空间有限，但是海南受自贸港红利影响是从无到有，房价如能有深圳的一半，就已经很可观了。”

“楼市立马火起来了！”海南当地人士告诉新京报记者。

6月初，海南自贸港建设总体方案落地后，虽然有着严格的调控政策束缚，但海南楼市仍不免泛起涟漪，看房增多、交易上涨、价格也出现微升……

不过，与预期相比，利好释放已被抑制。业内人士称，很多人一边预期着房价会有所上涨，一边也担心出台更严厉的限购政策。

事实上，两年前，自贸港的概念在市场上刚开始出现时，海南就为“去地产化”做足了准备。从全域限购到现房销售，再到土地供应，海南成为史上最严调控区域之一。

海南自贸港“定调”：不能成为房地产的加工厂

6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调，“要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”

刘赐贵表示，从2015年开始，海南对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建，2018年海南又采取了全域的限购，“房地产几经大起大落的风险，在自贸港政策发布后不会再出现。”

回头来看，近两年海南出台的房地产调控政策实际上都在“去地产化”，为自贸港建设铺路。

今年3月7日，海南针对本地户籍限购第三套房，而且对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。此举不仅是为遏制投机炒房行为，更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2月以来，别的城市都在放松政策，而海南是第一个收紧房地产调控的省市。

对于海南“不能成为房地产的加工厂”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南明确了房地和产业发展的关系，强调严控房地产的思路，对后续自贸港的建设有很大的引导意义。

受新冠肺炎疫情以及调控不松反紧等因素影响，此前海南的楼市持续低迷。贝壳研究院数据显示，2020年1-4月海南省房地产开发投资累计同比下滑19%，是在2019年同期已下跌34%的基础上持续收缩，商品房销售额更是同比下跌45%，是连续第三年同比下跌（2018年下跌8%、2019年下跌59%）。