内地房企从未如此密集赴港上市，即使失败，也要重整旗鼓二次“递表”。这种现象并不多见。

据记者不完全统计，今年2月份以来，已有鹏润控股、金辉控股、绿城管理、实地地产、大唐集团、祥生控股等11家内地房企申请在港上市。此外，总部位于成都的合能地产、安徽龙头房企文一地产、广东的方直集团也都在近期陆续传出要赴港IPO的消息。仅5月份以来，就有5家房企集中透露出赴港上市的信息。

“持续将近两年的行业融资收紧、新冠肺炎疫情的突袭、断档了两个多月的销售回款、被打乱的境内外融资节奏，到期债务压顶……每一道槛对布局单一且还没上市的中小房企来说，都很难迈过，外部环境的变化倒逼这些中小房企想尽快抓住上市这一资金输血的‘救命渠道’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，当前行业集中度越来越高，小规模公司在市场上话语权很低，对抗不确定风险能力较弱，区域性房企集中申请IPO，一方面是寻求资金输血的求生路径，另一方面是借此开启全国化布局谋发展。

资金链紧张负债率走高

据记者观察，土地储备集中于单一区域、负债率过高、融资成本走高，是上述拟上市房企的共同特征。但归根结底，获取低成本的资金解除高负债率带来的隐患和发展难题是主要诉求。

5月31日，大唐地产再次向港交所递交了招股书，数据显示，其负债规模过大，2017年净负债比率曾高达1087.9%，在经历了两年的降杠杆后，该数值降为119.2%，但仍高于行业平均水平。

5月20日提交IPO申请的实地地产，2017年-2019年负债总额分别为353.55亿元、431.18亿元、465.06亿元，净资产负债比率分别为3909%、533%、225%。2019年百强上市房企的平均净资产负债率为101.8%，实地地产是平均水平的两倍还多。

4月9日提交上市申请的领地控股，据招股书显示，2017年-2019年其有息负债分别为35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元，净资产负债比率分别为60%、110%和140%。负债率一路水涨船高至远超行业平均水平之外，融资利率也一路走高，2017年-2019年加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。从在港上市的内地房产股融资利率水平来看，几乎都控制在7%以内，个别优质企业甚至控制在5%左右，可见差距之大。