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海口3大棚户区8大地块项目规划曝光:新建39幢楼,总建面102万方!

来源:网易房产海南站     日期:2020-05-29    点击量: 59
近日,海口市自然资源和规划局公示面前坡、红城湖、坡博坡巷等三大棚户区的8大地块项目规划,涉及土地面积17万平米,建筑面积102.6万平米,将新建39幢楼,每栋楼层高33层。规划机动车位共计5028个,非机动车位16340个。

8个地块中,坡博坡巷5个地块及红城湖的2个地块都由海口中建一局和越置业有限公司开发建设,面前坡B0201地块则由海南华晋置业有限公司开发建设。根据企查查股权穿透图显示,海口中建一局和越置业有限公司由中国建筑一局(集团)有限公司100%持股,母公司为中国建筑,2019年位列《财富》世界500强第21位。海南华晋置业有限公司则由山西建设发展有限公司100%持股。


这8大地块均是2019年2-10月份拍出,建设周期30个月,那么以此推算,这些项目将将在2021-2022年交付。

据统计,2019年海口一共拍出26宗棚改地,总成交金额59.48亿元,其中有12宗地块位于坡博坡巷片区,绿地、中交、龙湖、中建一局、山西建发等房企均有斩获。今日公示的8宗地块成交金额共计13亿元,中建一局就耗资了10.7亿元拿下其中7宗,土地面积共计219.2亩。其中c-4-13地块,溢价率129%,楼面地价2078元/㎡。


01
坡博坡巷棚户区

2019年,中建一局重仓坡博坡巷棚改项目,拍出的12宗地块中,中建一局就拿下5宗。坡博坡巷棚户区位于海口核心地段,去年龙湖集团斥资26.22亿元竞得215亩商业用地,正式进入海南。作为海南省2020年重点项目,海口龙湖时代天街投资115亿元,打造海口TOD商业新地标。

坡博坡巷棚户区(城中村)改造项目C-6-13地块回迁商品房建设项目,土地面积32853.82平米,容积率4.25,建筑面积179932.97平米,将新建6栋建筑,层高33层,地下2层,机动车位896个,非机动车位3242个,住宅回购价格6174元/平方米,车位最高售价13.48万元/个。根据竞买公告,该地块将配建日间照料中心一处,建筑面积≥300平方米、文化活动中心一处,建筑面积≥400平方米、卫生服务中心一处,建筑面积≥1500平方米、公厕一处,建筑面积≥30平方米。


坡博坡巷棚户区(城中村)改造项目C-6-14地块回迁商品房建设项目,土地面积25887.31平米,建筑面积155571.69平米,将新建5栋建筑,每栋层高33层,地下2层,规划机动车位880个,非机动车为2745个。该地块内将配建一处社区居民健身场地、一处建筑面积≥600平方米的居委会、一处建筑面积≥1000平方米的农贸市场、一处建筑面积≥130平方米的开闭所。


△建设项目概况表
△项目效果图

坡博坡巷棚户区(城中村)改造项目C-4-12-1地块回迁商品房建设项目,土地面积13361.91平米,建筑面积68008.05平米,将新建3栋建筑,每栋层高33,地下2层,规划机动车位286个,非机动车位1230个,住宅回购价格6174元/平方米,车位最高售价13.48万元/个。该用地内应配套一处2400平米的幼儿园

△建设项目概况表
△项目效果图


坡博坡巷棚户区(城中村)改造项目C-4-13地块回迁商品房建设项目,土地面积28327.98平米,建筑面积162944.59平米,将新建8栋建筑,每栋层高33层,地下2层,规划机动车位817个,非机动车位3045个。住宅回购价格6174元/平方米,车位最高售价13.48万元/个,将配建不小于600平方米的向公众开放的户外健身活动所。

△建设项目概况表
△项目效果图


坡博坡巷棚户区(城中村)改造项目C-6-15地块回迁商品房建设项目土地面积17635.78平米,建筑面积103892.39平米,将新建4栋建筑,每栋层高33层,地下2层。规划机动车位434个,非机动车位1705个。住宅回购价格6174元/平方米,车位最高售价13.48万元/个,用地内配套一处建筑面积不小于2400平米的幼儿园及建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站一处。

△建设项目概况表
△项目效果图



02
红城湖棚户区

红城湖棚户区位于红城湖附近,属于海口国兴片区,与日月广场等核心商业一步之遥。

海口市红城湖(D04-3地块)棚改回迁房项目,土地面积8113.57平米,建筑面积35513.55平米,将新建一栋高层建筑,层高33层,地下1层。规划机动车位176个,非机动车位312个。住宅回迁价格5762元/平方米,车位售价12.58万元/个,是三大棚户区里的回迁房售价最低的一个片区。

△建设项目概况表
△项目效果图

海口市红城湖(C17-1地块)棚改回迁房项目,土地面积19981.66平米,建筑面积150.873.28平米,将新建5栋高层建筑,每栋层高33层,地下2层。规划机动车位877个,非机动车位1024个。住宅回迁价格5762元/平方米,车位售价12.58万元/个。

△建设项目概况表
△项目效果图



03
面前坡棚户区

面前坡棚户区(城中村)改造项目B0201地块回迁商品房建设项目,土地面积26326.8平米,建筑面积169103.88平米,将新建7栋建筑,每栋层高33层,地下2层。规划机动车位662个,非机动车位3037个住宅回购价格6174元/平方米,车位最高售价13.48万元/个。一层商业回购价17900元/平方米,二层商业8100元/平方米,三层商业6600元/平方米,四层商业6600元/平方米。购买人实际购买回迁商品住宅面积超过可购买面积10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的部分,按照回购价格的1.2 倍计算;实际购买回迁商品住宅面积超出可购买面积20平方米以上的部分,按照回购价格的 1.5倍计算。(具体按辖区政府提供的购买条件执行)。

该项目将配套居委会一处,建筑面积≥500平方米;文化活动站一处,建筑面积≥500平方米;公共厕所一处,建筑面积≥60平方米。

△建设项目概况表
△项目效果图

这三大片区均处于海口的核心地段,也是“三年棚改计划”中最先收益、最早开发的片区。项目规划批后公示后,项目建设正式步入正轨,不出意外,2021年将迎来一波回迁房交付潮。


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